十二年大荒地，啥也没有了？没有给你说

十二年前，我叼着56年的塔山走在如今的黄村北区，这事儿我之前就说过，全是大荒地，啥也没有。一年以后，这里出来了很多不到2万块一平方米的新盘。有开发企业为了抢客户，半夜两点给购房者打电话，告诉说我们再过一小时开盘…

后来地铁4号线通车了，黄村北区也没了新盘。

十年前，我裹的比狗熊还厚实，也拦不住天宫院那强烈的寒风，刚点的56年塔山一阵西北风就给刮去了魏善庄。那一年天宫院最高的建筑叫大兴二职，次高的建筑叫4号线的地铁站。有某湖在附近刚搞好的时代天街售楼处，当时这里的情况是，某湖120主力户型。接着某利的春天里就告诉你我做了97平有赠送面积的四居，接着某科和某融街直接告诉你，我做了70来平方米两居。当时的天宫院，你随便走进两家售楼处，区域内所有楼盘的缺点你就都知道了~

两年后，再也没有售楼员给你说天宫院，因为真没房了。

时间来到2013年圣亦庄大河西，某科、某建、某茂哥仨还在三缺一，苦等后边来一个解套儿的，省的哥仨老在2万大几3万出头的范畴内互相伤害。然而这一等久等了5年，2018年这里才有了某地、某隅、某铁建等开发房企的入住。然而这里的价格再也没有2万大几了，这里最便宜的新房也要4万出头亦庄在售的小户型最新楼房，而普遍价格则是5万出头。

到今天，你在几公里繁华的圣亦庄大河西嚷嚷一嗓子我特么要买房！兄弟，不是我诓你，你特么一准儿让人家拉马驹桥去。

这两年，某海、某洋某茂等联合体、某生，在圣亦庄大河西的西边形成了一个新的购房板块，地铁8号线购房板块。先是某联合体干出了东西向374万普宅，接着某海就来了374万南北通透普宅。

而现如今某生的两居你就按70平6.2万一平米算价格就好了，因为算不算的两居可能也没有了。

这就是南城这十年所形成的四个新兴的购房板块——黄村北区、天宫院、亦庄河西，五环外8号线沿线，四个板块三个踩着地铁，另一个主要是因为职住平衡十二年大荒地，啥也没有了？没有给你说，毕竟圣亦庄的产业还是有些规模的。

然而这四大板块到现如今只剩下8号线沿线还有房，且除了某生，其他的项目都是改善大户型。那么难道傲娇如南五环都没的刚需小户型新板块了？我理解会有的，所以才写了上述这么多铺垫，为的就是讲讲这个新生代板块——位于五环内的西红门板块。

下图是2019年西红门京开高速东、五环以北区域的规划，黄色的地块就是规划的住宅地块，当时我就说过这将是一个新兴的南城居住区，且这个居住区在五环内。

要知道整个的南城在最近十年能够形成一个完整规划的居住区的购房板块，不过也就是如上我所说的四个。所以当西红门东这个板块规划出台，我理解这里就不错。毕竟上述的四大板块在属于他们的年景里，那也是独占鳌头的。所以我们有理由相信，西红门板块将会在未来几年引领南城新盘市场。

等到2021年10月西红门区域的地块终于入市的时候亦庄在售的小户型最新楼房，我们在地块的招拍挂文件中，再次看到了这张西红门区域的整体规划图，只不过与2019年那版略有调整。但是调整并不大，无非是几个地块划分有些许调整，而整体的居住属性没变化。所以我们依然能认为这是一个规划较好的大型新兴的居住区。

西红门区域确实有不少的住宅用地规划，并且如上图的6011与6014地块已经被某润与某铁联合体拿走。到今天，这个被拿走的地块有了一个与清河橡树湾同名的名字橡树湾，我们不妨姑且称之为所在地西红门的西红，西红橡树湾。

那么西红橡树湾什么户型呢？大概1个月以前，某润的朋友来我们直播间做直播透露过，有两居普宅与南北通透的不到100平米的三居十二年大荒地，啥也没有了？没有给你说，是不是三面宽我有点忘了，我印象里好像说了三居有不少三面宽。不过这不打紧，明着告诉大家了，我有中小套型产品，并且两居有普宅。

那些还没拍卖出来的地块呢？天知道什么时候入市会做什么产品，但就目前看，西红橡树湾开了个好的头儿，做了高品质的不算很大的户型产品，让更多的购房者能看一看买一买。

另外，我说了南城能够卖的不错并且成规模的往日四大板块，三个都有地铁。那这个新来的西红门板块呢？前不久有不少人跟我说板块规划不错，就是19号线南延好像没了。

这事儿，我只能说目前我也狠凌乱，至于为什么凌乱您看看下图。还是刚才那张图，我多截取了一部分，这是西红橡树湾拿地的时候挂牌文件里给的图。

如果看不清楚也么的关系，我给您放大点您看看人家怎么写的。下图您要再看不清楚我也么的办法了，地铁19号线就这么在人家招拍挂文件里写着呢。虽然19号线今年底才开通到牡丹园到新宫，但是这张规自委在西红门地块招拍挂文件里发布的图确实有涉及到19号线。

19号线到底会不会走西红门这里众说纷纭，但我个人觉得既然规划了这么大的一个新兴居住区域，轨道交通早晚都会有的。所以我理解当下的新兴置业板块西红门，依然值得大家去关注。

所以我们有理由相信，又一个成规模的新的地铁沿线购房板块亦庄在售的小户型最新楼房，正在冉冉升起。未来的1、2年，南城的头部区域，不出意外，就这里了。

文末，再次鸣谢西红橡树湾，要不是这哥们儿定案名，我还想不起写这篇稿子，也不可能重新研究当时的招拍挂文件。五环内下一个热门购房板块，就这儿了~厉害的、厉害的~